3 luật bất động sản dự kiến thông qua trong tháng 10/2026
Dù mới áp dụng chưa lâu, nhiều quy định liên quan đến bất động sản đã bắt đầu phát sinh vướng mắc trong thực tế. Trước tình hình đó, Chính phủ dự kiến tiếp tục sửa đổi một số nội dung quan trọng của các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản trong năm 2026.
Đây được xem là động thái nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường, đồng thời hoàn thiện khung pháp lý phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.
3 luật bất động sản dự kiến được thông qua vào tháng 10/2026
Theo Công văn 435/TTg-TCCV của Thủ tướng Chính phủ, Quốc hội khóa XVI dự kiến xem xét và thông qua nhiều dự án luật tại kỳ họp thứ 2 diễn ra vào tháng 10/2026.
Trong đó, có 3 luật liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản gồm:
-
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai
-
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở
-
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản
Đây đều là những bộ luật có ảnh hưởng lớn đến hoạt động mua bán nhà đất, phát triển dự án, cấp sổ đỏ, giao dịch bất động sản và thị trường nhà ở nói chung.
Tuy nhiên, hiện nay các nội dung sửa đổi cụ thể vẫn chưa được công bố chính thức. Thông tin mới dừng ở mức dự kiến trình Quốc hội xem xét trong năm 2026.
Xem thêm: Dự kiến sửa đổi 65 điều của Luật đất đai
Vì sao 3 luật bất động sản có thể tiếp tục được sửa đổi?
1. Nhiều vướng mắc phát sinh sau thời gian áp dụng
Dù các luật mới chỉ có hiệu lực chưa lâu, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều vấn đề cần tiếp tục điều chỉnh.
Một số khó khăn thường được nhắc đến gồm:
-
– Thủ tục hành chính còn phức tạp
-
– Nhiều dự án chậm tháo gỡ pháp lý
-
– Khó khăn trong cấp giấy chứng nhận
-
– Quy trình giao dịch bất động sản còn nhiều bất cập
Thủ tục pháp lý nhà đất và xử lý hồ sơ bất động sản tại Việt Nam
Ngoài ra, việc triển khai thực tế giữa các địa phương cũng xuất hiện tình trạng chưa đồng bộ, gây ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ và triển khai dự án.
2. Thị trường vẫn cần thêm cơ chế tháo gỡ
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản còn hạn chế, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng việc sửa đổi luật sẽ giúp đẩy nhanh thủ tục, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hỗ trợ thị trường phục hồi.
Đặc biệt, các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, huy động vốn, chuyển nhượng dự án hay nhà ở hình thành trong tương lai đang được nhiều người quan tâm.
Bên cạnh đó, xu hướng phân cấp quản lý và đơn giản hóa thủ tục hành chính cũng được xem là lý do khiến các luật cần tiếp tục điều chỉnh để phù hợp thực tế hơn.
Những nội dung nào có thể được quan tâm khi sửa luật?
Hiện cơ quan chức năng chưa công bố chi tiết các nội dung sửa đổi. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, một số vấn đề có thể được quan tâm trong thời gian tới gồm:
-
– Tháo gỡ pháp lý dự án bất động sản
-
– Thủ tục cấp sổ đỏ
-
– Quản lý nhà ở xã hội
-
– Giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
-
– Huy động vốn của chủ đầu tư
-
– Chuyển nhượng dự án
-
– Quy hoạch và phân cấp quản lý đất đai
-
Chuyển nhượng nhà ở và giao dịch bất động sản
Đây đều là những nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.
Ngoài ra, việc sửa đổi luật cũng được kỳ vọng sẽ giúp giảm tình trạng chồng chéo giữa các quy định pháp lý hiện nay.
Khi nào các luật sửa đổi có thể chính thức áp dụng?
Nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2026, các luật sửa đổi vẫn cần thêm thời gian trước khi chính thức có hiệu lực.
Theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, văn bản do cơ quan trung ương ban hành thường có hiệu lực sau ít nhất 45 ngày kể từ ngày được thông qua hoặc ký ban hành, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Vì vậy, hiện nay các quy định sửa đổi vẫn chưa được áp dụng ngay và người dân cần theo dõi thêm thông tin chính thức từ Quốc hội cũng như cơ quan chức năng trong thời gian tới.
Việc dự kiến tiếp tục sửa đổi 3 luật lớn về bất động sản cho thấy thị trường vẫn còn nhiều vấn đề cần tháo gỡ sau thời gian áp dụng thực tế. Đây được xem là bước đi nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý, hỗ trợ thị trường phục hồi và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nội dung sửa đổi cụ thể vẫn chưa được công bố nên người dân và nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi thêm các thông tin chính thức.
